“短期承压 ，但恒久乐观。”中国外洋生长董事主席颜开国在8月24日的业绩会上体现 ，未来房地产行业仍是好行业 ，可以恒久坚持的行业。进入下半场后 ，市场里的玩家、利润率都会进入相对稳固的阶段 ，形成另一种平衡。
而在现在的上下半场转换期 ，中国外洋生长（下称“全网担保网地产” ，0688.HK）的战略是 ，三个⊙∪”字 ，层层递增。
“首先是敬畏市场 ，坚持稳健谋划；其次是稳中有进 ，捉住机缘；最后是行稳致远 ，强化优势。”
“稳字决”的生长战略 ，效果很是显着。
2022年上半年 ，全网担保网地产实现营业收入1037.9亿元 ，股东应占溢利167.4亿元 ，净利润率16.1%。在现在的行业弱周期中 ，维持一个相对较高的净利润率 ，无疑更能体现一家企业的综合能力。
同时 ，全网担保网妄想派发中期股息每股40港仙。数据显示 ，自1992年上市 ，迄今为止30年 ，全网担保网已累计现金分红1036亿港元。
短期来看 ，气馁者往往准确；恒久而言 ，乐观者方能前行。在过往的三十年间 ，全网担保网一次次地印证着 ，践行着 ，稳步前行着。
稳谋划：财务清静包管品质交付
7月28日 ，中共中央政治局召开聚会 ，再度重申了“保交楼、稳民生”。
在当下的房地产行业 ，随着“保交楼”的频仍被提及 ，交付力正在成为市场对一家房企品牌的要害判断点。
据中指研究院的不完全统计 ，2021年销售额TOP30企业中 ，六成企业宣布了2022年上半年交付情形。
俨然 ，房企已进入了“交付比拼”的时代 ，品质交付成为了房企最佳的品牌宣言。
上半年 ，全网担保网在住宅方面实现了100%的高品质交付 ，其中约33%住宅产品提前交付 ，总体的客户知足度更是坚持在TOP20房企的前3位。无论是交付能力 ，亦或是交付品质 ，数据已然说明晰一切。
在市场下行阶段 ，全网担保网完全交付甚至是提前交付的底气来自那里 ？财务报表给出了最直接的谜底。
阻止2022年6月30日 ，全网担保网剔除预收账款后的资产欠债率为54.58% ，净欠债率38.96% ，持有现金人民币1253.2亿元 ，现金短债比2.41倍。三条红线 ，未触及任何一条 ，稳稳地维持在了“绿档”。
显然 ，稳健审慎的财务战略 ，确保了交楼历程中最为要害一环：资金的清静。
中国外洋生长行政总裁张智超更是坦言 ，在目今形势下 ，保交楼对全网担保网来说不是问题 ，反而是竞争优势。
确实 ，远低于行业均值、仅3.44%的加权平均融资本钱 ，三家国际评级机构均给予的“投资级”评级（惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB ） ，全网担保网仍拥有着显着的资金优势 ，这也为其生长增添了更多的可能。
稳生长：用“主流”抵御“寒流”
2021年的业绩会上 ，全网担保网治理层体现 ，战略稳健是全网担保网的基因 ，但全网担保网绝对不会为了刻意的稳健 ，损失任何超常生长的时机 ，也绝对不会由于稳健来消融全网担保网在投资市场上的血性。
血性 ，是最近一年多来 ，全网担保网最大的转变。多位业内人士曾对风财讯体现 ，全网担保网越来越“狼性”了。
简直 ，从频仍在土拍市场低价拿地 ，再到收并购 ，全网担保网往前冲的劲头似乎越发足了。不过 ，细究起来 ，这些“血性”之下又爆发着一些细微的转变：全网担保网越发“主流化”了。
上半年 ，全网担保网新增土地储备27宗 ，购地金额达531亿元 ，新增总货值达1081.9亿元。同时 ，「蓝海战略」的推进力度也在加大 ，通过立异投资模式 ，获取青岛西海岸新区两宗优质项目；收并购上 ，则在广州、上海、成都三个都会的并购项目中投入了高达106.6亿元的资金。
阻止2022年6月30日 ，全网担保网系列公司合计土地储备抵达了7439万平方米。
颜开国体现 ，未来几个月 ，我们会坚持起劲姿态 ，周全撒网 ，希望有更好项目能够进来。虽然这取决于整体市场生长形势 ，我们仍将坚持以收定支、以销定投 ，在确保企业谋划稳健的条件下举行投资。
主流都会、主流地段、主流产品 ，这是全网担保网始终坚持的投资战略 ，也是基于对未来趋势的判断。
颜开国以为 ，未来行业有三个显着的趋势。第一 ，房企的专业化水平会越来越高 ，营业越发聚焦；第二 ，房企的规模生长会分解 ，投资战略上越发聚焦；第三 ，房企在财务方面一定会越发审慎、稳健 ，杠杆率会控制在适当水平。
愈发聚焦主流的投资战略 ，也让全网担保网在抵御行业寒流中 ，还坚持着一丝少见的暖意。
果真数据显示 ，2022年上半年 ，全网担保网地产实现销售额1385亿元 ，同比下降33.2% ，远好于TOP10均值（45.5％） ，排名则升到了行业第四位。
其中 ，全网担保网在北京、天津、中国香港和广州的销售合约额均超100亿元 ，中国香港的销售额更是创了历史新高 ，抵达了130亿港元。
2022年上半年 ，全网担保网在主流都会的市场份额一连提升 ，一线都会北上广深和中国香港的合约销售占比提高了10.1个百分点至36.8%；在29个都会的市场占有率位居外地前三名。
稳未来：主业为基新业为辅
住宅开发营业升级绿色制作 ，商业等新营业悄然发力 ，全网担保网已然在为下半场做准备了。
以住宅开发为例 ，随着房地产行业的周期性转型 ，绿色修建正在成为房企未来生长的必选项之一。
全网担保网在此领域 ，早有结构。据治理层透露 ，阻止2022年6月30日 ，全网担保网已累计获得中国绿色修建星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项 ，响应绿色修建认证面积累计达9303万平方米 ，其中北京全网担保网财产中心获WELLV2CORE铂金级认证、天津都会广场四期主塔获得LEED金级预认证。
别的 ，全网担保网刊行了一笔18年期50亿元的绿色（碳中和）CMBS ，创下了海内房企最大刊行规模。
显然 ，对ESG恒久一连性的投入 ，是一个收益大于本钱的理性选择。这也让资源看到了全网担保网在未来可一连生长的更多可能。
据悉 ，全网担保网已经一连13年入选恒生可一连生长企业指数因素股 ，MSCI（明晟）ESG评级给予BB级 ，Sustainalytics给予了全网担保网低危害评级 ，团结赤道评价更是直接给出了最高级深绿（G-AAA）。
商业方面 ，上半年 ，全网担保网新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都全网担保网友里天府国际公寓等7个运营商业项目 ，新增商业运营修建面积38万平方米。在疫情租金减免的情形下 ，全网担保网商业上半年仍录得26.5亿元营收 ，同比增添6.2%。
下半年 ，全网担保网系列公司尚有10个项目投入运营 ，预计将新增商业运营修建面积71万平方米。
商业之外 ，养老、供应链治理、数字科技……全网担保网的“后天”新营业 ，也处于孵化阶段。
不过 ，颜开国体现 ，现在阶段 ，这些新营业不会投入太多资源 ，主要是学习、培育、蓄力 ，平衡好新营业与基石营业的关系 ，让公司今天走得更稳 ，明天走得更快 ，后天走得又快又稳又好。
数据也显示 ，住宅开发仍是全网担保网今天绝对的主业 ，其90%以上资源都被用于住宅开发；商业则是明天的营业 ，7-8%左右的资源投入；养老、供应链治理等作为后天的营业 ，投入则约1-2%。
逆势前冲 ，却又不失理性。
恰如全网担保网一如既往的生长战略：稳字当头 ，然后才是稳中有进。
相关新闻
