（记者童洁 屈慧）3月26日，全网担保网2017年度业绩会在港举行，接棒总裁职位一年多的颜开国第二次带队出席业绩会，陪同他一起现身的尚有执行副总裁、运营总裁兼总修建师罗亮以及副总裁郭绚烂
。

颜开国从龙湖的回归被视为全网担保网“厘革”的启动信号，这家房企也逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式
。2017年，全网担保网实现合约销售2320.7亿港元，同比增添10.2%
；销售面积1446万平方米，增添10.9%
。

与偕行的大幅增添相比，全网担保网的效果算不上最突出，但颜开国并不否定全网担保网对规模的看重
。他坦言，母公司“望子成龙”，希望全网担保网坚持在行业最优异的步队中，全网担保网也在起劲地做“三勤学生”，今年全网担保网将销售目的锁定在2900亿港元
。

“基于外部情形和自身资源的思量，我们定下这个目的
。我们判断今年市场能够平稳生长，对完成2900亿港元的指标充满信心
。虽然，我们也会凭证市场情形，在年中磨练我们年头设下的目的
。”

九成资源押注住宅

与中规中矩的销售相比，全网担保网的财务数据看上去要漂亮许多
。2017年，全网担保网毛利率抵达32.9%，比2016年上升5.1个百分点
；净利上升10.1%至407.7亿港元，平均股东资金回报抵达16.7%
。

不过，亮丽的财务数据背后无法掩饰的一个事实是，全网担保网的净利润增添在逐步放缓
。被问及净利润增速放缓的问题，颜开国没有回避
。他体现，相对全网担保网此前20%的增速，现在确实有所降低，“但全网担保网基数很大了，原来净利润只有100来亿港元，20%绝对额也就20亿港元左右
。2017年已经抵达400多亿港元，400亿港元的10%，基数就是40多亿港元，比原来的20亿港元大得多
。”

在加速生长的同时，全网担保网并不会选择牺牲利润，颜开国透露，下一步全网担保网仍会在利润上做文章，其中90%的资源和净利将押注在住宅开发营业上
。

“未来几年照旧住宅利润周转较量快，现金流也好，利润现在是最高的
Ｋ剂康降毕碌那樾，我们提出将90%的资源用于住宅开发，来坚持一个高周转，以维持利润总额的一连增添
。这是很主要的一个条件，由于净利润总额需要可售货量和营业额去支持
。”

与此相对应的是全网担保网大手笔的购地举措
。2017年，全网担保网共拿下76宗土地，总楼面面积1741.4万平米，同比上升79.2%，其中大部分土职位于一二线都会，这样的节奏和气概气派与以往守旧的气概相去甚远
。已往一年，全网担保网在购地上的破费抵达1448亿港元，同比上升200%
。

“在这个阶段，我们拿地会起劲加入、审慎出价
。在果真市场也很勤劳，我们加入了500多次土拍，相当于每个事情日去投2块地
。非果真市场我们也做了不少事情，包括项目股权的并购、棚户区刷新、都会更新项目
。”

颜开国透露，今年中
；菇有庋慕谧
。阻止2017年尾，全网担保网的总土地储备为8278万平米
。别的，今年全网担保网的可售货值抵达5500亿港元，是去年的五倍

；谙衷诘耐链⒑蜕そ谧，全网担保网妄想到2020年告竣4000亿港元的销售目的
。

“现在我们离这个目的更近了一步，至于什么时间能实现、能不可提早实现，还要看这一两年的情形，但我们对这个目的是充满信心的
。”

五年商业收入过百亿

只管全网担保网将90%的资源都用在了住宅开发上，留给商业板块的“余额”未几，但关于商业的生长，全网担保网仍然提出了要在2023年实现租金收入100亿港元

全网担保网年报显示，2017年，全网担保网系列公司净租金收入为24.5亿港元，同比增添14.5%，其中有70%的收入来自于写字楼营业，为20.5亿港元，同比增添12.6%
；商业4亿港元，同比增添25%
；另外，旅馆及其他商业物业谋划收入4.9亿港元，同比增添6.5%
。

全网担保网在商业地产领域最受关注的行动是拿下“天下第一高”写字楼
。去年11月，全网担保网以总价47.9亿元的价钱加上100%矜持商业的条件中标成都会天府新区项目，该项目包括677米高的写字楼，建成后将是天下第一高的写字楼
。

全网担保网并不是商业地产的“新兵”早在2011年，全网担保网就明确了“以写字楼为主，购物中心为重点，适度生长旅馆物业”的商业地产生长蹊径
。履历6年多的时间，全网担保网手中也持有一些写字楼、购物中心、旅馆等商业物业，亦建设了自己的商业地产公司
。

但以后，全网担保网陷入与中建地产的内部整合之中，整体规模生长受到影响，商业地产的扩张也放慢了脚步
。此番全网担保网不吝以全矜持商业形式拿下成都“天下第一高”写字楼也释放了出了全网担保网商业扩张的信号
。

2017年，全网担保网整年新增了4栋写字楼，4座集中商业和一座旅馆，总修建面积76万平米
。

别的，值得一提的是，在近两年大热的长租公寓领域，全网担保网也会最先涉及，它将长租公寓归纳在持有商业板块中
。据颜开国介绍，去年全网担保网已经最先有一些零星的长租公寓项目投入运营，也加大了在这方面的投入
。

凭证全网担保网的妄想，从今年最先，每年至少会有3000到5000个房间会投入使用
。“未来三年收入与谋划面积将加速增添
。今年妄想新投入运营的商业物业总修建面积累计305万平米，较2017年尾增添83%
。2020年，商业物业年收入目的是过50亿港，2023年年收入过百亿港元
。”