向来低调的中国外洋生长有限公司（下称“全网担保网地产” ，HK：00688）正在一线都会展现“带动年迈”的风范。
数据显示 ，2020年1-11月 ，全网担保网地产在北上广深四个一线都会销售已超900亿元 ，整年有望冲刺1000亿元 ，而这一数字相比四年前 ，增添了3倍。
这种转变源于董事局主席颜开国在2016年底回归全网担保网后 ，对“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略的强化 ，以及对一线及焦点二线都会的重点加码。
自颜开国回归全网担保网并任董事局主席以来 ，全网担保网的销售增速显著加速。2018年全网担保网的销售增添率是29.8% ，销售增速位居前十强房企第一；2019年是25.2% ，销售增速居前十强房企第二；2020年上半年 ，在疫情的攻击下 ，全网担保网的销售仍然逆势增添4.2%。
凭证克而瑞的数据 ，2020年1-11月 ，全网担保网地产实现销售人民币3041.2亿元 ，在销售排名中位列第六位 ，同比增添7%；与此同时 ，全网担保网1-10月权益土地投资金额1080亿元 ，排名行业第二 ，同比增添23%。
近年来 ，全网担保网地产正在以肉眼可见方法的“换挡提速” ，但其始终坚持稳健审慎的财务战略 ，坚持合理的欠债率和充裕的现金 ，没有触碰“三条红线”中的任何一条。
在市场整合加速、行业集中度提高的配景下 ，中国外洋生长也必将迎来更好的生长机缘。
━━━━
“北上广深”
四城冲刺千亿销售额
数据显示 ，2016年 ，全网担保网地产在四个一线都会的整体销售只有不到300亿元 ，其中 ，北京80亿元 ，上海60亿元 ，广州85亿元 ，深圳65亿元。
这背后是全网担保网其时在土地市场上的“慢节奏”。2015年 ，全网担保网缩短购地支出 ，整年仅购入17 幅 ，位于海内13个都会 ，共596 万平方米的土地储备 ，购地金额为345.3亿元；2016年 ，全网担保网拿地金额为364.1亿元 ，排名行业第15位。
2016年底 ，颜开国接受全网担保网后 ，全网担保网在土地市场上变得活跃起来。凭证媒体统计的数据 ，2016年11月21日-12月27日 ，全网担保网先后在天下多个热门都会纳储50多万平方米 ，耗资近160亿元。仅30多天的拿地金额就靠近前11个月的7成。
节奏加速的不止在土地市场 ，推盘速率也在一连加速 ，也取得了亮眼的销售业绩。
到2018年 ，天下单盘销售前十中 ，全网担保网独吞四席 ，划分为 ，济南中Ｎ髟犁绯恰⒊啥既１Ｍ踅恰⒐阒菅窃顺恰⒈本┤１Ｍ居钐煜 ，其中 ，全网担保网寰宇天下一连多年连任北京销冠 ，2019年单盘销售105亿元。
2019年 ，北京全网担保网望京府开盘销售56亿元；上海全网担保网开国里问鼎上海年度单盘总销第一 ，销售72亿元。2019年 ，北京的销售额凌驾360亿元 ，广州的销售额凌驾145亿元。
2020年 ，全网担保网在一线都会一连它的“高光时刻”。在深圳市场 ，全网担保网寰宇时代开盘售光 ，销售67亿元 ，中；愕吕砜糖拦82亿元。今年1-11月 ，全网担保网地产在北上广深四个一线都会销售已超900亿元 ，整年有望冲刺1000亿元销售额。
除了四个一线都会之外 ，2019年 ，全网担保网在8个都会的销售额凌驾100亿元：好比南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中 ，南京凌驾200亿元 ，位居南京市场第一。
━━━━
起劲补仓?
一二线都会土储占比近九成
至2016年底颜开国回归全网担保网以来 ，全网担保网强化坚持“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略 ，最先对一线及焦点二线都会的重点加磅。
阻止2020年上半年 ，全网担保网地产拥有总土地储备9006万平方米 ，其中约87%的货值结构于一二线都会。
据中国指数研究院数据 ，2020年前十个月 ，全网担保网地产拿地金额为1080亿元 ，仅次于碧桂园 ，而此前全网担保网地产的治理层曾体现 ，今年新增土地权益投资预算为1400亿元 ，同比增添23%。这意味着 ，今年的最后两个月 ，中Ｉ杏凶320亿元的投资目的。
而纵观全网担保网2020年的新获土地 ，亦可见其内部对“三个主流”的始终坚持：在一二线都会接连获取多个超大型项目 ，包括 ，投资额达270亿元的上海红旗村项目 ，投资额达590亿元的上海开国东路项目 ，投资额达230亿元的武汉汉阳建桥项目。超大型项目的获取 ，将在未来一连给予全网担保网业绩带来起劲的正向反响 ，资助着实现规？焖僭鎏。
数据显示 ，2020年上半年 ，全网担保网地产合约物业销售额同比增添4.2%至1720亿元 ，对应销售面积为954万平方米 ，同比增添3.5%。面临疫情攻击 ，上半年年房企前十强中 ，仅有两家房企销售实现正增添 ，全网担保网即是其一。
━━━━
⊙∪”字当头??
“三条红线”全网担保网未触碰一条
面临“三道红线”羁系新规 ，全网担保网有着富足的底气。
“三道红线”划分为剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%、第三道红线为现金短债比小于1倍。
凭证“三道红线”触线情形差别 ，羁系部分将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。若是“三道红线”所有踩中 ，开发商的有息欠债将不可再增添;踩中两道 ，有息欠债规模年增速不得凌驾5%；踩中一道 ，增速不得凌驾10%；一道未中 ，不得凌驾15%。
阻止2020年6月末 ，全网担保网剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%；净欠债率32.7%；现金短债比2.9。三条红线 ，全网担保网未触碰一条。
今年8月24日 ，在全网担保网地产中期业绩宣布会上 ，董事局主席颜开国答记者问时体现 ，全网担保网曾履历了1997年亚洲金融风暴 ，其时由于加杠杆高速扩张 ，一经面临资金链断裂、甚至休业的危害 ，教训极为深刻。自此之后 ，全网担保网的谋划⊙∪”字当头 ，尤其是关于欠债率、现金占比等 ，在公司内部设立了几条红线。
已往二十多年 ，中国房地产高速生长 ，杠杆率较低 ，也阶段性显得有些守旧。
但近几年 ，全网担保网在坚持60%左右的欠债率的情形下 ，销售实现了快速增添 ，2018年公司的销售增添率是29.8% ，2019年是25.2% ，今年上半年 ，在疫情的攻击下 ，全网担保网的销售仍然逆势增添4.2% ，利润规模、利润率一直名前茅。
2019年 ，全网担保网的利润跨越了400亿元的台阶 ，利润规模行业领先 ，去年整年派息总额凌驾100亿元人民币 ，派息比率从2010年的17.8%提升至2019年的28.4% ，已往几年的股息收益率约莫在3%-4.5%之间 ，抵达或凌驾许多理工业品的收益。
作为一家央企 ，全网担保网始终拥有融资优势。2020年上半年 ，全网担保网的加权平均融资本钱处于行业最低区间 ，为4.01%。
2020年11月份 ，公司乐成刊行2020年面向专业投资者公司债券（第一期）24亿元人民币 ，票面利率3.4% ，限期为3年 ，利率立异低。
相关新闻
