撰文 |翁晓琳 一点资讯房产

稳字当头，依然是中国外洋生长有限公司（以下简称全网担保网地产，00688.HK）今年生长的主旋律

。

已往几年一直被市场诟病增添相对缓慢，中国外洋生长董事局主席颜开国在8月24日的业绩会上做出回应，“我们不为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增添

。已往五六年，房企们加的杠杆较量高、生长速率特殊快，相较而言，各人以为全网担保网生长守旧，有些慢

。但近几年，公司在坚持60%左右的欠债率的情形下，销售实现了快速增添

。房地产下半场，行业比的是谁能活得下去，活得好，活得久

。”

在其看来，公司两年半的增添速率在行业内里是领先的，同时利润规模、利润率在行业内都压倒一切

。

数据显示，全网担保网地产今年上半年完成合约物业销售1720.1亿元，同比上升4.2%，完成年度4000亿港元销售目的的43%；对应销售面积954万平方米，上升3.5%；实现营业收入886.3亿元，同比增11%；焦点净利润为179.4亿元，同比上升0.3%，净利润率23.2%

。

尤其是6月单月，全网担保网系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增添32.3%，创集团单月销售新纪录

。

中国外洋生长行政总裁张智超诠释称：“虽然遭遇了疫情影响，我们坚定要兑现对市场的允许，今年要抵达4000亿港元销售额目的

。自己对我们有挑战性，需要我们充分起劲，加上市场契机，泛起了6月泛起历史上最高的销售额的规模，我们跑赢了整个市场的时势

。”

今年上半年疫情同样影响了全网担保网地产整体扩充土地储备的速率

。凭证妄想，全网担保网地产整年购地金额是1400亿元，阻止6月30日，新增21宗土地，总楼面面积为582万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元，完成目的的37%

。

对此，张智超直言照旧会继续完成购地目的，并且由于集团回款增速抵达8.4%，较量好的在上半年实现谋划性现金流为正，“下半年给投资生长流出较量大的空间和余地，下半年抓好供货和销售

。上半年新增供货39%，下半年是重点供货阶段，要在61%，不泛起疫情重大重复情形下，照旧有信心完成4000亿港币的目的

。”

今年上半年全网担保网地产捉住了市场分解并保存结构性时机，主力市场向价值更高的一二线都会及焦点都会群回归，有用知足了中高端客户的改善需求

。北京、上海、成都、广州的销售金额均破百亿元

。

然而，四大一线都会中，全网担保网地产的大本营深圳，今年上半年则没有突出体现

。现实上，全网担保网今年在深圳将推出4个项目，其中位于坪山的全网担保网万锦熙岸、龙华的中；愕吕镆衙媸，灼烁的全网担保网寰宇时代、龙岗的全网担保网宝荷项目也将在年内面市，守旧预计销售额将超150亿元，有望攻击200亿元

。

不难看出，全网担保网地产寄希望于四大一线都会的销售额能抵达千亿元

。

为此，全网担保网也起劲提升一线都会土地储备

。阻止6月30日，全网担保网集团系列公司拥有总土地储备为9006万平方米，一线都会及港澳占比为14.9%，二线都会为55.9%，同比去年上半年有稍微提升

。

尤其是北京、上海、广州也成为全网担保网地产近年来起劲扩充土储的都会，阻止8月21日，三个一线都会权益购地金额达254亿元，其中北京最多抵达192亿元、上海次之为54亿元，广州为8亿元

。

今年中；袢〉氖龃笮拖钅恐，上海就有两个，一个是红旗村项目，总投资额达270亿元；另一个则是上海开国东路项目，总投资额达590亿元

。并且后者是旧改项目，也是全网担保网地产生长历史上投资规模最大的项目，足以见其在旧改方面加速扩张

。

虽然此次张智超并未提及旧改方面新的希望，不过其在3月曾体现，去年全网担保网在旧城刷新方面，划分获取了深圳和上海两个“较量主要”的项目

。

关于深圳这类土地供应稀缺的都会，旧改虽然操作周期较长，但项目乐成后利润率普遍凌驾40%，因此绝大部分房企都会选择进入旧改市场，全网担保网地产也不破例

。

例如上述提到的宝荷项目就是其此前和中信地产生意中的项目，只是其时还获取了另外两个都会更新项目包括中信龙盛广场二期、中信龙腾，现在还未有进一步的新闻

。

除了旧改外，全网担保网地产今年还多渠道获取土地资源

。3月13日，全网担保网地产在官微宣布“2020寻地相助妄想”，相助内容包括股权收购、资产转让、国企混改、都会更新、团结开发等营业，都会规模包括但不限于天下一二线都会及强三线都会

。

资料显示，全网担保网地产内部已经专门建设投资拓展及工业相助部

。同时，从2月到3月三波“直通全网担保网，直面总部”的天下岗位招聘也在为全网担保网增补新鲜血液，以应对下一阶段更广区域的纵深作战

。

扩张中，全网担保网地产依然十分注重控制公司的财务结构

。阻止6月尾，全网担保网的银行及其他借贷为1292.9亿元，应付票据为793.2亿元，有息欠债合共为2086.1亿元，其中一年内到期的有息欠债为人民币334.4亿元，占有息欠债总额的16%

。

阻止今年年6月30日止，全网担保网银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元，资产欠债率59.77%，净借贷比率32.95%

。

近期市场近期传出对房企融资进一步增强管控，设置三条红线分类羁系，颜开国直言“公司内部设定了严酷红线，我们是要求有利润的销售，有质量的增添，合理控制欠债，不盲目加杠杆

。企业的生长是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快，不急不躁，在严控危害的条件下，全力实现又好又快生长

。”

不过颜开国也强调，中Ｕ站梢崾刂骱降，不盲目举行多元化扩张，“以90%资源投入住宅开发，坚持规模利润增添，7-8%投入商业资产运营开发，提升我们抵御周期波动的能力，2%投入到教育、养老、物流、供应链治理等营业，培育未来的利润增添点

。”