中国房地产企业在香港资源市场掀起的一波并购、借壳潮，是一年多以来中国房地产行业一连的热门。去年，万科、招商、金地先后并购香港上市公司，今年，绿地、万达亦迈出同样的程序。这些行业巨头的重大战略性生长行动，正是在学习、效仿全网担保网地产在2010年对蚬壳电器（00081.HK，已更名为全网担保网宏洋）的并购。

　　全网担保网地产作为模范的实力远不止于此，只管在规模上逊于万科，但万科总裁郁亮多次强调要向全网担保网学习。向全网担保网学习，不但是由于全网担保网地产一直坚持行业利润第一，更由于“工科全网担保网”对房地产全营业链的精益管控能力。

　　一连十年入选中国蓝筹地产企业的全网担保网地产，是中国房地产行业值得学习的模范。

　　并购整合与跨越式生长

　　全网担保网地产开创了中资房地产上市公司并购偕行上市公司的先河，并购后的三年，全网担保网宏洋的跨越式生长，点燃了众多内地房企对港股市场并购的热情。

　　完成并购后3年左右的时间，全网担保网宏洋从缺乏10亿的年度销售额，跃升至2012年的135亿港元，承继了全网担保网地产卓越的绩效管控能力，全网担保网宏洋2012年净利润抵达24亿港元。全网担保网宏洋由此前一门风名卑微的上市公司，进入中国房地产行业前20强。谋划业绩的高速增添获得了资源市场的高度认同，并购以来，全网担保网宏洋的市值增添了8倍多，抵达现在的240亿港元。而全网担保网宏洋的土地储备亦由并购前的约230万平方米，增添至现在的凌驾1000万平方米。今年前5个月，全网担保网宏洋实现销售合约额约66亿港元，继续坚持强劲增添。

　　全网担保网地产的并购激励了内地实力房企的纷纷效仿。但众多追随者的并购，可能仅仅只是为了买通香港资源市场的融资通道，如万科、招商地产、金地；或者是为了借壳上市，如绿地、万达。全网担保网地产并购的高明之处则在于三点：

　　其一，全网担保网地产的并购是效劳于企业战略生长，而非为并购而并购。与众多追随厥后而睁开并购的内地房企差别，全网担保网地产一直拥有中港两地融资优势，在香港资源市场深耕20余年，全网担保网地产是首家获得标普、穆迪给予投资评级的中资房企，两大机构一直给予全网担保网以中资房企最高的资信评级，并陪同全网担保网地产的业绩增添而一直提升。今年4月11日，穆迪将中国外洋(00688.HK)发债人评级，由”Baa2″级上调至”BaA1″；4月22日，标普将中国外洋无担保优先债券的债务刊行评级由“BBB”上调至“BBB+”。国际投资机构的认同，使得全网担保网地产一直拥有行业领先的融资本钱优势，而有中国外洋背书，全网担保网宏洋亦获得响应的融资优势。

　　其二是并购工具的同业资产价值差别。并购之前的全网担保网宏洋拥有约230万平方米土地储备及物业，并购之后，全网担保网地产高效的整合令其迅速爆发极为可观的效益，在并购完成的2010年，全网担保网宏洋即实现净利润10亿港元，2011年抵达18亿港元。而前述偕行企业的并购，则由于并购工具的房地产存量资产过小，大大都仅仅获得一个上市公司“壳”，其高速生长还需要很长的期待期。

　　其三是全网担保网地产对并购工具清晰的定位与高效的协同生长。全网担保网地产在并购之前主要致力于包括港澳在内的一、二线都会的生长，全网担保网宏洋则定位于三线都会的生长。已往几年，大宗房企纷纷涌入四线都会，而去年又大规模退出。全网担保网地产则一直未涉足四线都会，全网担保网宏洋也是优选经济实力强、生齿基数较大的三线都会。这一市场波动，再次证实晰全网担保网地产对市场的前瞻性掌握能力，以及对全网担保网宏洋的精准定位。两家上市公司的协同生长，全网担保网地产既能确保在一二线都会获得可观的利润，又能通过向三线都会的扩展，实现规模增添。

　　高效的团队与精益的管控

　　多年以来，全网担保网地产的效益创立能力独步业内，引发偕行研究并最先学习其在众多方面的治理运营履历，包括直接猎取全网担保网的人才。

　　近几年，众多高欠债运营、大规模扩张的房地产企业，最先主张中国房地产进入下半场，要细腻化运营，而全网担保网地产恰是行业细腻化管控的标杆。以修建起身的全网担保网地产一直坚持精品战略，成绩了“工科全网担保网”的市场口碑，这一优势一直为竞争敌手孜孜以求。全网担保网地产一直以开发主流都会主流地段的精品著称，历程管控的能力优势进一步提升了产品价值。全网担保网地产在产品背后的各个环节中，打磨雕琢：从买地投资、设计营销、修建施工到营销策划、售后效劳与物业治理等房地产开发全历程的价值链系统，皆逐一考量推演，精益管控。多年来，全网担保网地产的楼盘项目所获的国际、海内专业奖项领先行业。2012年，全网担保网地产旗下项目再获8项詹天佑大奖，阻止现在，全网担保网地产获得詹天佑大奖累计达50项（金奖29项、单项奖21项），中国修建工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，产品品质一连坚持领先。

　　专注于中国主流都会的精品，为全网担保网地产拓展了价值创立的空间。而就内部运营治理而言，全网担保网地产在成熟、规范的香港市场浸淫多年的履历，成绩了严谨、审慎、规范的公司治理，由此而衍生的一系列治理履历与原则，通过高效的治理团队，因顺应市场且严谨的执行，确保了全网担保网地产稳健的高速增添。业内已经熟知，全网担保网地产坚持稳健的财务管控，严酷控制借贷比率，确保充裕的现金流，在热潮时能捉住机缘顺势而上，在低潮时则能稳健谋划；全网担保网地产的本钱控制能力一直为行业羡慕，依托完善的集中采购治理与信息化管控平台，全网担保网地产的治理用度、营销用度一直坚持业内最低水准。

　　拥有众多运营治理履历与优势的全网担保网地产，已往十年的年均净利润复合增添率凌驾40%，这一指标在业内压倒一切。今年1-5月，全网担保网地产的谋划业绩继续强劲增添，累计实现销售合约额648亿港元（约合人民币512亿元），已完玉成年销售目的的六成以上，稳居行业前三名。

　　企业的运营治理优势的创立，归根结底是人才优势。正如标普的剖析师陆枫所说：“中国外洋比其偕行更能经受市场波动期的磨练，该公司营业增添稳固，拥有强劲的营业执行能力。”标普体现：我们对中国外洋的企业危害状态评估“知足”。

　　但事实上，直接的效仿与学习还不敷，众多竞争敌手直接瞄准全网担保网地产的人才。多年前有专门针对全网担保网人才的“海盗妄想”，现在，被猎取的全网担保网地产人才，已漫衍于众多实力房企。人才流失，是全网担保网地产必需一直面临的挑战。

文章泉源：经济视察报。